《深圳前海深港现代服务业合作区创新型产业用房管理办法》政策解读
为进一步规范前海合作区创新型产业用房管理，促进现代服务业高质量发展，根据《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局办法》（深圳市人民政府令第360号）和《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》（深府办规〔2021〕1号，以下简称市级办法）等规定，前海管理局对《深圳前海深港现代服务业合作区产业扶持用房管理办法（试行）》进行修订，形成《深圳前海深港现代服务业合作区创新型产业用房管理办法》。现将政策修订情况及政策解读如下：
一、将产业扶持用房修改为创新型产业用房
（一）修改名称。将原《深圳前海深港现代服务业合作区产业扶持用房管理办法（试行）》修改为《深圳前海深港现代服务业合作区创新型产业用房管理办法》。
（二）按市级办法进行的适应性修改。《深圳前海深港现代服务业合作区创新型产业用房管理办法》按照市级办法细化，并结合前海实际修改。具体如下：
1.招租工作在市产业用地用房供需服务平台开展。
2.结合市级办法和《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确入驻创新型产业用房机构的主营业务范围。
3.参考市、区创新型产业用房办法，结合前海实际，制定入驻前海创新型产业用房机构的遴选内容。
二、调整租金的折扣范围
将营利性机构原来设定的3折、4折、5折、6折、7折共五档调整为3折、5折、7折共三档。2.非营利性机构折扣根据市级办法规定由2-5折调整为3-5折。
三、明确租赁面积标准上限
根据机构性质及发展阶段设置租赁面积上限。营利性机构的租赁面积一般不超过8000平方米，其中成熟类机构一般不超过8000平方米，成长类机构一般不超过5000平方米，初创类机构一般不超过1000平方米。非营利性机构的租赁面积一般不超过500平方米。
四、其他调整内容
（一）完善独角兽企业的释义。“独角兽企业”，是指成立10年内、最近一轮融资估值超过10亿美元且尚未上市的企业，具体以胡润、福布斯、长城等机构最新公布的榜单为准。
（二）增加前海全球服务商的释义。“前海全球服务商”，是指在前海合作区实际经营，属于现代金融、商贸物流、信息服务、科技服务、文化创意、商务服务、航运服务和公共服务等八大现代服务业和细分领域全球排名前50名、国内排名前20名以及“世界500强”“中国500强”“GaWC名录”的法人或者非法人组织及其分支机构。
（三）增加营利性机构中成熟类、成长类、初创类机构的释义。营利性机构中的成熟类机构是指上年度产值（营业收入）超过10亿元的机构，成长类机构是指上年度产值（营业收入）超过1亿元、不超过10亿元的机构，初创类机构是指上年度产值（营业收入）不超过1亿元的机构。
五、主要内容
修改后的《办法》共六章，31条。其中：
第一章总则，主要规定《办法》的制定目的、依据、适用范围，创新型产业用房的定义和配置原则等；
第二章筹建与管理，主要规定创新型产业用房的管理主体、筹建方式、配置方式等；
第三章配租条件及配租标准，主要规定申请人的基本资质条件，创新型产业用房的租金折扣标准、面积配置标准，营利性机构、非营利性机构申请创新型产业用房的遴选标准等；
第四章申请材料及配租流程，主要规定配租公告的内容、申请材料、配置流程、租赁合同内容等；
第五章配租后监管，主要规定可以解除租赁合同的有关情形，扩租、减租等内容；
第六章附则，主要为名词解释和办法施行时间及有效期等。
